Во все времена, несмотря на негативное влияние внешних факторов, рынок недвижимости оставался на вершине прибыльной и перспективной экономической деятельности. Особое место на таком рынке занимают коттеджные поселки. Загородные коттеджи ценят постоянные жители оживленных районов мегаполисов. Такие клиенты покупают загородные дома с целью спокойного отдыха на природе с друзьями и родственниками, организации семейных праздников и торжеств.
Бизнес-план коттеджного поселка включает в себя пошаговое руководство по правильному подбору участка, производству строительных работ и прокладке необходимых инженерных коммуникаций. Кроме того, бизнес-план содержит рекомендации относительно продажи и маркетинговых мероприятий, а также финансовую аналитику представленного бизнес-проекта.
Особенности бизнес-идеи
Строительство полноценного коттеджного поселка – капиталовложение, способное при условии составления грамотного и продуманного бизнес-плана, предварительных подготовительных мероприятий и маркетинга принести начинающему предпринимателю прибыль и окупить понесенные стартовые затраты в кратчайшие сроки.
На этапе планирования необходимо комплексно учитывать: регион и место расположения поселка, климатические условия, транспортную доступность, подведение необходимых инженерных коммуникаций, возведение элементов инфраструктуры и так далее.
Регистрация
В первую очередь начинающему предпринимателю необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации предпринимательской деятельности, избрав оптимальный вариант образования юридического лица – общество с ограниченной ответственностью. Работу лучше осуществлять в рамках упрощенной системы налогообложения, подразумевающей необходимость уплаты ежеквартальных налоговых отчислений в виде 6% от дохода или 15% от чистой прибыли на выбор предпринимателя. Также необходимо получить разрешительную документацию на производство строительных работ, использование строительного оборудования и техники.
Составление организационного плана
Выбор и покупка участка
Необходимо разместить коттеджный поселок в соседствующем с привлекательными природными пейзажами чистом загородом регионе. В то же время нужно заблаговременно произвести расчеты подведения необходимых сетей. Также следует учитывать транспортную доступность и приемлемую удаленность от важных элементов городской инфраструктуры.
Несмотря на возможность сэкономить, земельный участок для размещения коттеджного поселка рекомендуется приобретать в собственность, а не арендовать.
Проведение коммуникаций
Современные представления потенциальной целевой аудитории о комфорте загородных коттеджей предполагают полную внутреннюю инфраструктуру и обязательное подведение всех необходимых сетей и коммуникаций. Речь идет не только о водоснабжении и других жизненно необходимых сетях, но также о телевидении и высокоскоростной сети Интернет. Объясняется это не столько нежеланием городских жителей отдохнуть от ритма мегаполиса, сколько вошедшими в привычку и ставшими минимальными требованиями к окружающим комфортным условиям.
Инфраструктура
Внутренняя структура коттеджного поселка должна также учитывать желания клиентов. Необходимо в обязательном порядке исходя из размеров поселка оборудовать один или несколько супермаркетов и продуктовых магазинов. Также следует позаботиться о возможности жителей коттеджного поселка развлечься – построить кафе, ресторан, бар, места для спортивного и активного отдыха с детьми, небольшой кинотеатр под открытым небом.
Услуги и развлечения на территории поселка
По желанию клиентов можно обустраивать на их участках облагороженные площадки для сада или огорода, чтобы жители поселка могли добиться еще большего единения с природой и ощутить прелести жизни в сельской местности. Непосредственная близость к лесу, заповедной зоне и реке или озеру предоставляет предпринимателю возможность использования в качестве источника прибыли дополнительных услуг.
Составление проекта и строительство
Непосредственные строительные работы – наиболее важный и ответственный этап реализации настоящего бизнес-проекта. Необходимо заблаговременно позаботиться о заключении взаимовыгодного контракта с местной компанией-подрядчиком, предлагающей качественные услуги и гарантированный результат. Работы должны производиться в строгом соответствии с утвержденным проектом и полученной разрешительной документацией.
Продажа жилья
Кульминационным этапом строительства и реализации бизнес-проекта служит непосредственная продажа недвижимости коттеджного поселка целевой аудитории и предоставление дополнительных услуг с целью стабильного получения высокого уровня прибыли. Грамотная маркетинговая и гибкая ценовая политика помогут начинающему предпринимателю продать подавляющее большинство объектов недвижимости коттеджного поселка, а некоторые дома и элементы инфраструктуры выгодно сдать в аренду.
Финансовый и стратегический план
Вложения
Основная масса стартовых инвестиций пойдет на закупку необходимых материалов, аренду строительной техники и выполнение строительных работ. Как показывает практика, коттеджный поселок обходится бизнесмену в 5 миллионов долларов первоначальных капиталовложений.
Прибыль
С учетом продажи всех объектов недвижимости по среднерыночной стоимости предприниматель может рассчитывать на чистую прибыль в один или полтора миллиона долларов.
Окупаемость бизнеса
Срок окупаемости зависит от множества внешних факторов, в том числе от эффективности проводимых маркетинговых мероприятий и рекламных акций. Для рассматриваемого бизнес-проекта средний срок окупаемости стартовых инвестиций составляет два года.